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安樂房屋買賣 大慶中區低樓層機能美寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：15.48 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
中和路
地圖
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- 社區：大慶大城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：38.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.72 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：5.9 坪
- 土地面積：9.14 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：安樂區大慶大城物件 (1379113)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 戶型方正實用：總坪數 38.62 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，格局規劃大氣，適合家庭居住。 2. 交通便利：鄰近國道 3 號交流道，車程約 3 分鐘即可往返台北，且鄰近市公車與快捷公車，通勤優勢顯著。 3. 生活機能成熟：社區周邊有便利商店、美廉社，生活採買方便，且享有外木山風景區資源，環境幽美。 4. 學區加持：屬於中和國小學區，對未來子女教育或房屋保值性具有幫助。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，可能面臨管線老化、設備損耗等問題，且貸款年限或受限。 2. 無電梯與車位：5 樓公寓無電梯，2 樓雖不累人但長期仍屬負擔；未含車位需另尋停放，在基隆市區可能需額外費用或困擾。 3. 低樓層隱私：2 樓為低樓層，相對容易受噪音干擾，且隱私性不如高樓層，採光雖佳但仍需確認樹木或建築遮擋情況。 4. 總價門檻：598 萬總價對於老公寓而言，單價 15.48 萬雖在可接受範圍，但需考量未來貸款壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝潢改造潛力：老屋格局方正，若預算允許進行適度翻新，可大幅提升居住品質與房屋價值。 2. 首購或投資首選：適合預算有限的新婚家庭或作為投資收租物件，學區與通勤優勢有助於吸引租戶或買方。 3. 價格優勢：單價在基隆安樂區舊公寓中具競爭力，是進駐該區域的低門檻機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨較嚴格的貸款審核，縮小買家買氣。 2. 社區維護風險：舊社區可能缺乏充足的改建基金，公共設施維護狀況需詳加考察。 3. 市場競爭：同區域若有新成屋或電梯大樓推出，可能對老公寓的價格形成壓制。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件值得您考慮，特別適用於預算有限、重視通勤便利性或子女學區需求的購屋者。
主要理由：
- 通勤與學區價值：距離國道 3 號交流道僅 3 分鐘車程，對於往來台北的通勤族來說極具吸引力，加上中和國小學區加持，具備基本的保值機能。
- 高性價比空間：38 坪約 598 萬的總價，單價約 15.48 萬，對於基隆地區而言，能以較低門檻獲得三房兩衛廳的大空間，居住坪效極高。
- 風險提示：由於屋齡已達 29 年且為無電梯、無車位的公寓，購買前請務必確認房屋結構安全、管線狀況，並評估自身對爬樓梯與無車位的接受度。此外，建議在簽約前進行詳細的屋況勘驗，以確保後續居住安心。
問與答
基隆廟口市區房屋買賣
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